每日生活圈2025年09月01日 14:05消息，上海楼市新政落地一周，新盘热销，二手房单日成交破千，市场热度持续攀升。
经济脉动上海9月1日电(记者殷立勤)上海房地产新政实施已满一周，市场出现了哪些新变化？近日，记者走访获悉，新政的影响正在逐步显现——多个热门新房项目开盘即遭抢购，部分位于外环以外的楼盘到访量持续增加，二手房交易量创下60天以来的最高水平。
2025年8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等六个方面，推出一系列房地产政策调整措施，形成政策“组合拳”，旨在进一步优化市场环境，促进房地产市场平稳健康发展。 此次政策调整体现了政府对房地产市场运行态势的精准把握，通过多维度发力，有助于缓解市场压力，提振购房者信心。限购政策的适度松动，可能在一定程度上释放改善型需求；公积金和信贷政策的优化，则为刚需和首次购房者提供了更多支持。同时，税收方面的调整也传递出稳定市场的积极信号。这些举措不仅回应了市场关切，也为未来房地产市场的有序发展奠定了基础。
新政落地后的首周，多个热门新盘迎来开盘热潮。8月28日，位于浦东中环内新杨思板块的翡云悦府一期五批次与二期二批次同时开盘。此次项目推出16套面积在175平方米至220平方米之间的复式公寓（备案均价13.75万元/平方米），以及64套140平方米的平层（备案均价10.98万元/平方米）。公开数据显示，共计80套房源当天全部售罄，其中二期64套平层仅用18分钟便告售罄，成为今年全国第二个销售额突破百亿元的项目。 从市场反应来看，翡云悦府的热销反映出当前高端住宅市场的强劲需求，尤其是在政策调整后，购房者对优质项目的关注度明显提升。尽管市场整体仍处于调整期，但部分核心地段的高品质项目依然具备较强的吸引力。这说明，在政策支持和市场预期改善的双重作用下，房地产市场正在逐步回暖。
8月30日，位于青浦重固板块的保利虹桥和颂三期在开盘当日便取得“开门红”。据项目销售人员介绍，当天销售金额突破3亿元，购房群体中既有新客户，也有此前未成功认购的“回头客”。“我们这次主推3房至4房户型，新政对改善型客户的利好十分明显，尤其是130平方米、139平方米的大面积户型，部分客户原本需要先置换才能解除限购，现在可以直接上车，这一批次的大户型高总价房源基本售罄。” 从市场反应来看，保利虹桥和颂三期的热销反映出当前改善型购房者对于政策松绑的积极响应。随着限购政策的逐步放宽，越来越多的客户得以直接进入高端市场，这不仅提升了项目的去化速度，也反映了市场信心的回暖。大户型产品的快速售罄，说明市场需求依然强劲，尤其是在政策支持下，具备一定投资价值的住宅产品更受青睐。
新房市场持续升温的同时，二手房市场也出现明显回暖迹象。据安居客上海监测数据显示，8月30日，上海二手房（含商业）网签成交量达到1103套，单日成交创下了自6月29日以来的新高，时隔60天后再次突破千套大关。截至8月30日，上海8月份二手房累计成交已达到19002套。
