每日生活圈2025年08月09日 00:11消息，北京放宽购房政策，公积金支持加大，释放楼市利好信号。
8月8日，北京市住房和城乡建设委员会与北京住房公积金管理中心联合发布关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知（以下简称《通知》）。《通知》明确，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，在五环外购买商品住房（含新建和二手住房）不再受限于套数限制。同时，北京将进一步加大住房公积金贷款的支持力度。该政策自2025年8月9日起正式实施。 此次政策调整释放出明显的市场支持信号，有助于缓解购房者的负担，尤其对首次购房者和改善型需求者而言是一个利好。取消五环外购房套数限制，既体现了对合理住房需求的尊重，也有助于稳定房地产市场预期。而住房公积金贷款力度的增强，则进一步降低了购房门槛，提升了居民的购房能力。整体来看，这一系列举措有助于推动市场平稳健康发展。
符合条件家庭五环外不再限制购房套数
通知指出，为促进房地产市场平稳健康发展，更好地满足居民改善性住房需求，充分发挥市场机制的作用，坚持首都城市战略定位，落实城市总体规划，现对房地产相关政策进行进一步优化调整。此次调整主要包括进一步完善住房限购政策和加大住房公积金贷款支持力度等方面。
通知明确指出，符合北京本市商品住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭以及在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到规定年限的非本市户籍居民家庭，可在五环外不限套数购买商品住房，涵盖新建和二手住房。同时，成年单身人士也将按照居民家庭的标准执行限购政策。 此次调整释放出进一步优化房地产市场调控的信号，有助于缓解部分购房群体的置业压力，尤其是对于有稳定收入来源的非京籍居民而言，提供了更大的购房灵活性。不过，限购政策仍主要集中在五环外区域，反映出北京对核心区域房地产市场的谨慎态度。这一举措既体现了政策的灵活性，也保持了对市场秩序的必要管控。
居民家庭在五环内购买商品住房的政策保持不变，京籍居民家庭在五环内仍限购2套住房。对于在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭，五环内限购1套住房。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次政策中最为引人关注的内容是，“京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数”。此前，外地人在京购房需满足两年社保或个税条件后，仅能购买一套住房，而如今在满足这一条件的基础上，购房套数不再受限，意味着可以认购两套或更多。 从政策调整来看，此举有助于释放部分投资需求，尤其对有一定经济实力的非京籍家庭而言，提供了更大的购房灵活性。不过，也需关注政策落地后的市场反应，避免出现过度炒作或房价过快上涨的情况。同时，五环外区域的房产资源相对充足，政策放宽可能进一步推动该区域的市场活跃度。
严跃进认为，二季度明确强调要持续发力推动房地产市场止跌回稳，成为各类购房政策的核心目标。同时，这也为“促进职住平衡”提供了支持。例如，对于在五环以外工作的人群，如果他们有意愿并且有动力在工作地附近或五环外购房，此时允许其增加购房套数，从而更好地满足其职住平衡的需求。
严跃进表示，二手房挂牌量未能实现大规模消化，将持续制约供求关系的再平衡，这是当前最为关键和紧迫的任务。此次北京出台相关政策，也反映出各地在积极挖掘潜在的购房需求。建议在关注职住平衡相关需求的同时，也要重视单身大龄青年、老破小住户等群体的购房需求，这类需求的挖掘具有重要意义，且市场潜力较大。
从四方面优化公积金政策
此外，新政从四方面加大住房公积金贷款支持力度。
在优化住房套数认定标准方面，住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）的借款申请人（包括共同申请人）若在本市名下无住房，且在全国范围内未使用过公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款），或仅使用过一次公积金贷款并已结清的，可执行首套住房公积金贷款政策。而二套住房则指借款申请人在本市已拥有1套住房，且在全国范围内未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清的情况。
以房屋总价400万元，公积金贷款100万、贷款年限30年为例，由二套住房贷款调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。
在提高第二套住房公积金贷款最高额度方面，调整前，二套房公积金贷款的最高额度为60万元。调整后，该额度提升至100万元，旨在更好地支持购房者的多样化改善性住房需求。对于符合公积金支持绿色建筑发展、多子女家庭购房等相关政策条件的借款人，还可享受贷款额度上浮的优惠，最多可上浮40万元，最高贷款额度可达140万元。
在调整二套房公积金贷款最低首付款比例方面，此前规定：购买的商品住房位于五环以内的，最低首付款比例不得低于35%；位于五环以外的，最低首付款比例不得低于30%。调整后，不再区分五环内外，二套房公积金贷款的最低首付款比例统一调整为不低于30%。
在调整公积金缴存年限对应的贷款额度方面，由原来的每缴存一年公积金可贷10万元，调整为每缴存一年可贷15万元。政策调整后，若借款人申请120万元的贷款，原先需要缴存11年零1个月，现在只需缴存7年零1个月即可。如果借款人符合支持公积金用于绿色建筑发展、支持多子女家庭购房等相关政策条件，还可享受贷款额度上浮的优惠，最高可上浮40万元，首套住房的最高贷款额度可达160万元。
通知指出，目前，缴存职工在北京市购买新建住房并已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取住房公积金用于支付购房首付款，同时可申请住房公积金贷款。这一政策进一步优化了公积金的使用流程，有助于减轻购房者的资金压力，提升住房公积金的使用效率。对于刚需购房者而言，这无疑是一个利好消息，体现了政府在支持居民合理住房需求方面的积极作为。
北京出新政预示着一线城市政策放松或加速
58安居客研究院院长张波指出，尽管今年以来“稳楼市”仍是政策主基调，且一线城市也在研究和储备调整限制性措施，但整体来看，一线城市的政策依然较为保守。此次北京出台的政策，也表明一线城市在未来可能会加快政策放松的步伐。 从当前市场情况来看，一线城市作为房地产市场的风向标，其政策走向对全国具有重要影响。虽然目前政策调整仍以“稳”为主，但随着市场持续承压，适度放松预期正在增强。北京此次的举措或许是一个信号，预示着未来一线城市在调控方向上可能更加灵活，以更好地稳定市场信心和促进健康发展。
根据安居客线上数据显示，一线城市整体挂牌量持续上升，其中北京7月二手房挂牌量环比增长4.6%，与此同时，经纪人信心指数下降3.84%，显示出市场观望氛围加重，虽然带看量有所增加，但成交转化率却出现下滑。
近期“土地热”现象频繁出现，上海、深圳、杭州等地高价地块的涌现，使得政策层面在调控上显得更加谨慎，这导致在7月传统淡季与政策空窗期叠加的情况下，进一步加剧了市场的调整力度。然而，北京在7月的土地市场相对平稳，加上整体市场持续降温，为政策的适度放松创造了市场基础。
张波指出，从允许京籍居民家庭在五环外不限购套数的政策来看，主要目的是加快外围区域房地产市场的去化速度，对希望在五环外购买养老或度假性质房产的家庭，以及有多个房产用于资产配置的人群较为有利。北京此次新政通过区域差异化调控，并配合公积金政策的优化，既精准释放了改善型购房需求，又有效避免了核心区域市场过热。
“但北京和上海的楼市还有所差异，不代表上海的政策放松也会跟进类似政策”。张波表示，一方面北京政策需服务于人口疏解和京津冀协同发展，五环外放松是这一战略方向的体现。而上海外环外产业布局多，首套刚需和中改善型需求都较为集中，上海外环外更多体现在定点放松，选择“精准施策”的可能性更大，包括临港新片区、金山、崇明都是定向放松的重点区域。
